Usługa · Łódź i region
Projekty kubaturowe w Łodzi: domy i budynki od koncepcji do budowy
Projekty kubaturowe w Łodzi i okolicach: domy i budynki, od koncepcji przez projekt budowlany i pozwolenie po nadzór. Architekci z uprawnieniami.
Spis treści
Projekty kubaturowe to projekty budynków: domów jednorodzinnych, budynków mieszkalnych i komercyjnych. Projekty kubaturowe w Łodzi i okolicach prowadzimy od pierwszej rozmowy i analizy działki, przez koncepcję i projekt budowlany, po pozwolenie na budowę albo zgłoszenie i nadzór nad realizacją. Projekty sporządza zespół architektów pod nadzorem mgr inż. arch. Jagody Justyny, architektki z uprawnieniami budowlanymi do projektowania bez ograniczeń (nr 33/LOOKK/2019).
Co projektujemy
Projektujemy architekturę mieszkaniową i komercyjną: domy jednorodzinne, rezydencje i budynki komercyjne. Najwięcej satysfakcji dają nam projekty, w których jeden zespół prowadzi formę budynku, jego wnętrze i otoczenie, bo wtedy dom jest spójny od elewacji po ogród.
- Projekty domów na zamówienie – dom zaprojektowany od zera pod działkę i sposób życia rodziny.
- Projekty budynków mieszkalnych i komercyjnych – architektura mieszkaniowa i komercyjna.
Z czego składa się projekt budynku
Projekt budowlany to trzy części, a do urzędu idą dwie z nich. Tak dzieli go Prawo budowlane (art. 34 ust. 3) i tak też prowadzimy pracę.
| Etap | Co powstaje | Do czego służy |
|---|---|---|
| Koncepcja | Najczęściej dwie koncepcje z modelem 3D | Wybór kierunku projektu przed projektem budowlanym |
| Projekt zagospodarowania działki | Położenie budynku, dojazd, zieleń, przyłącza | Idzie do urzędu z wnioskiem o pozwolenie albo ze zgłoszeniem |
| Projekt architektoniczno-budowlany | Układ, forma i parametry budynku | Idzie do urzędu z wnioskiem o pozwolenie albo ze zgłoszeniem |
| Projekt techniczny | Konstrukcja i instalacje, skoordynowane z architekturą | Dla wykonawców i kierownika budowy, wymagany przed rozpoczęciem robót |
Do wniosku o pozwolenie na budowę albo do zgłoszenia budowy dołącza się projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany (art. 33 ust. 2 pkt 1, art. 30 ust. 4b). Wolno stojący dom jednorodzinny, którego oddziaływanie mieści się na własnej działce, co do zasady buduje się na zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 1), choć inwestor może zamiast tego wystąpić o pozwolenie (art. 29 ust. 5). Projekt techniczny inwestor musi zapewnić przed rozpoczęciem robót (art. 42 ust. 1 pkt 1). W imieniu inwestora prowadzimy też procedury urzędowe: wypisy z planu, warunki zabudowy, pozwolenie na budowę albo zgłoszenie.
Zanim powstanie projekt: działka
Najpierw sprawdzamy, co na działce wolno zbudować. Wysokość, kształt dachu i to, ile miejsca zajmie dom, w dużej mierze wyznaczają plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy. Pokazuje to analiza chłonności działki, a o samej decyzji piszemy we wpisie warunki zabudowy – kiedy i jak je uzyskać.
Wybrane realizacje
- Forest Retreat – projekt domu, 175 m², Tuszyn
- Timber Meadow – projekt domu, 160 m², Łódź
- Tranquil Nest – projekt domu, 161,5 m², Olsztyn
- Woodline House – projekt domu, 138 m²
- Riverside Flow – koncepcja budynku mieszkalnego
Co mówią inwestorzy
„Panie przygotowały dla mnie świetny projekt adaptacji poddasza oraz projekt garażu. Cały proces uzyskania pozwolenia na budowę przebiegł sprawnie i bezproblemowo.”
Ilona M., opinia w Google
„Pani Jagoda zajmuje się kompleksowo i rzetelnie przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów oraz projektów, umożliwiających rozpoczęcie budowy domu.”
Michał R., opinia w Google
Pytania i odpowiedzi
Co to jest projekt kubaturowy?
To projekt budynku, czyli obiektu, który ma kubaturę: domu jednorodzinnego, budynku mieszkalnego albo komercyjnego. Odróżnia się go od projektów wnętrz i projektów zagospodarowania terenu bez budynku.
Z jakich części składa się projekt budowlany domu?
Prawo budowlane wymienia trzy: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny (art. 34 ust. 3). Do wniosku o pozwolenie na budowę albo do zgłoszenia budowy dołącza się dwa pierwsze (art. 33 ust. 2 pkt 1, art. 30 ust. 4b). Projekt techniczny inwestor musi mieć przed rozpoczęciem robót (art. 42 ust. 1 pkt 1).
Czy projektujecie tylko w Łodzi?
Biuro jest w Łodzi, ale projektujemy w całej Polsce i w innych krajach Europy. Wśród naszych realizacji są domy w Tuszynie, Łodzi i Olsztynie.
Od czego zacząć, jeśli mam dopiero działkę?
Od sprawdzenia, co wolno na niej zbudować. Analiza chłonności działki pokazuje, jaki budynek i o jakiej powierzchni dopuszcza plan miejscowy albo warunki zabudowy, zanim zapłacisz za projekt.
Źródła
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 – art. 29 ust. 1 pkt 1 i ust. 5, art. 30 ust. 4b, art. 33 ust. 2 pkt 1, art. 34 ust. 3, art. 42 ust. 1 pkt 1
Wolisz porozmawiać od razu? 782 434 001
Space Concept
Pracownia architektoniczna, Łódź
Pracownią kieruje mgr inż. arch. Jagoda Justyna, uprawnienia budowlane nr 33/LOOKK/2019 do projektowania bez ograniczeń. Projektujemy domy, budynki komercyjne i wnętrza w Łodzi i regionie.