Projekt domu na zamówienie w Łodzi: dom zaprojektowany pod działkę i pod Ciebie

Projekt domu na zamówienie to dom zaprojektowany od zera pod jedną działkę i jedną rodzinę, a nie wybrany z katalogu. Projekt domu na zamówienie w Łodzi i okolicach prowadzimy od pierwszej rozmowy i wizji lokalnej, przez koncepcję z modelem 3D i projekt budowlany, po zgłoszenie budowy albo pozwolenie na budowę i nadzór na budowie. Projekty sporządza zespół architektów pod nadzorem mgr inż. arch. Jagody Justyny, architektki z uprawnieniami budowlanymi do projektowania bez ograniczeń (nr 33/LOOKK/2019).

Projekt na zamówienie czy gotowy z katalogu?

Gotowy projekt jest taki sam dla każdej działki, projekt na zamówienie wynika z Twojej. Kontekst miejsca traktujemy jako ramy pracy: ustawienie domu względem stron świata, widok, sąsiednią zabudowę i ukształtowanie terenu. W Forest Retreat duże przeszklenia otwierają wnętrza na otaczający krajobraz, a w Woodline House – na ogród.

Gotowy projekt i tak nie trafia do urzędu w wersji z katalogu. Projekt zagospodarowania działki powstaje dla konkretnej działki (art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego), a urząd sprawdza zgodność projektu z planem miejscowym albo z decyzją o warunkach zabudowy (art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. a), także wtedy, gdy dom buduje się na zgłoszenie (art. 30 ust. 4b). Gdy plan wymaga innego dachu albo niższej wysokości, projekt z katalogu trzeba przerabiać.

Jak powstaje projekt domu

Tak prowadzimy projekt domu: na każdym etapie spotykamy się z Tobą i nanosimy Twoje uwagi.

1. Spotkanie i wizja lokalna. Rozmawiamy o tym, jak chcesz mieszkać, i oglądamy działkę, żeby poznać jej lokalne uwarunkowania.
2. Analiza działki, jeśli nie jest jeszcze sprawdzona. Ustalamy, co wolno na niej zbudować – szczegóły w opisie analizy chłonności działki.
3. Koncepcja. Najczęściej przygotowujemy dwie koncepcje z modelem 3D. Nanosimy Twoje uwagi i omawiamy decyzje projektowe.
4. Projekt budowlany. Sporządzamy projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany. To one idą do urzędu ze zgłoszeniem budowy albo z wnioskiem o pozwolenie (art. 30 ust. 4b, art. 33 ust. 2 pkt 1).
5. Zgłoszenie albo pozwolenie na budowę. Wolno stojący dom jednorodzinny, którego oddziaływanie mieści się na Twojej działce, co do zasady buduje się na zgłoszenie: urząd ma 21 dni na sprzeciw (art. 29 ust. 1 pkt 1, art. 30 ust. 5). Możesz też wystąpić o pozwolenie (art. 29 ust. 5). W obu przypadkach prowadzimy sprawę w Twoim imieniu i reprezentujemy Cię przed urzędem.
6. Projekt techniczny i nadzór. Konstrukcja i instalacje są skoordynowane z architekturą, a projekt techniczny trzeba mieć przed rozpoczęciem robót (art. 42 ust. 1 pkt 1). Na budowie prowadzimy nadzór autorski: rozmawiamy z wykonawcami i sprawdzamy zgodność prac z projektem.

Co dostajesz

Komplet dokumentów od koncepcji do budowy, koordynowany przez jedną pracownię.

• koncepcje z modelem 3D (najczęściej dwie) i fotorealistyczne wizualizacje,
• projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany do zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie,
• projekt techniczny z branżą konstrukcyjną, sanitarną, wodociągową, gazową i elektryczną,
• prowadzenie spraw w urzędzie w Twoim imieniu,
• nadzór autorski na budowie.

Jeśli chcesz, ten sam zespół zaprojektuje też wnętrza, a przy ogrodzie współpracujemy z projektantem krajobrazu, żeby dom był spójny od elewacji po ogród. Zobacz nasze projekty kubaturowe i realizacje.

Co mówią inwestorzy

„Pracownia wykonała dla nas projekt indywidualny domu jednorodzinnego. […] Świetny kontakt, otwartość na sugestie, ale przede wszystkim ciekawe pomysły.”

Małgorzata M., opinia w Google

„Serdecznie polecam współpracę z Panią Jagoda! To już nasza druga budowa.”

Roksana W.-M., opinia w Google

Pytania i odpowiedzi

Źródła

• Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 – art. 29 ust. 1 pkt 1 i ust. 5, art. 30 ust. 4b i 5, art. 33 ust. 2 pkt 1, art. 34 ust. 3, art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 42 ust. 1 pkt 1

Wolisz porozmawiać od razu? 782 434 001